Földmérő és Szolgáltató Kft.
Társasházzá alakítás
A földmérő mérnöki munka egyik fontos ága a társasházzá alakításhoz szükséges alaprajzok elkészítése, új albetétek (lakások) területeinek, helyrajzi számainak meghatározása, és a hozzá tartozó tulajdoni hányadok kiszámítása. Társasházzá alakítás lehet új és korábban épült épületek esetén is.
Földmérés, geodézia szerepe a társasházzá alakításban:
- Társasházzá alakítás új építésű épületek esetén
A felépült új, többlakásos lakóházak a használatba vételi engedély megadása után, az ingatlan nyilvántartásban (Épületfeltüntetési Vázrajz alapján, amit szintén földmérő mérnök készít) csak Lakóházként van bejegyezve. Ahhoz, hogy az épületben lévő lakások, a megépült valóságos hasznos alapterületükkel nevesítve legyenek (külön tulajdonba kerülhessenek), a lakásoknak külön helyrajzi számot (albetét számot) kell kapniuk. Ehhez készítjük el a tényleges állapotot tükröző alaprajzot.
Az alaprajz tartalmazza:- a külön tulajdonba kerülő egységek (lakások) új helyrajzi számait (albetét számait), méreteit, területeit
- a közös tulajdonba kerülő épületrészeket
Az új albetétek (különálló lakások) az alaprajz és a hozzátartozó kimutatás alapján az ingatlan nyilvántartásba bejegyezhetőek lesznek. - Társasházzá alakítás korábban épült épületek esetén
Korábban épült épületek estén is előfordul hogy a lakások nincsenek az ingatlan nyilvántartásban külön albetétként bejegyezve (csak tulajdoni hányadok szerepelnek). Ez hátrányos a tulajdonosok számára (lakások hitelképessége, forgalmi értéke csökken stb.) A fentiek figyelembe vételével célszerű a társasházzá alakítás. Földmérő mérnök által elkészítendő műszaki dokumentációk azonosak az új építésű Épületeknél ismertetettekkel. - Albetét változások már meglévő társasházaknál
Már meglévő társasházban előfordulhat albetétek megosztása, ill. több albetét egyesítése. Ebben az esetben az ingatlan nyilvántartásban való átvezetéshez elkészítjük:- változás előtti állapotra vonatkozó kimutatást (albetétek helyrajzi számai, területei, tulajdoni hányad stb.)
- a változás előtti állapotra vonatkozó alaprajzot (ha rendelkezésre áll a régi, akkor nem kell, csak
hiánya esetén) - változás utáni állapotra vonatkozó alaprajzot az új albetétek és azok új helyrajzi számainak ábrázolásával
- kiszámítjuk az új albetétekhez tartozó közös tulajdonra vonatkozó tulajdoni hányadot, külön
kimutatásban feltüntetjük a változatlan albetétekhez tartozó tulajdoni hányadokkal együtt.